4 вида договора, позволяющие продать недостроенную квартиру

Многие граждане страны купили квартиры в новостройке, а через некоторое время по каким-то причинам решили продать данную недвижимость. Однако она на момент продажи является недостроенной, из-за чего могут возникнуть некоторые трудности с реализацией такого имущества. Однако продать такую квартиру все же можно. Существуют такие виды договоров, заключив которые недостроенную квартиру можно продать. Но дело это не простое и правильнее будет обратиться к профессионалам, смотрите подробнее по ссылке https://ekb.etagi.com/.
1. Договор долевого участия в строительстве. Такой договор самый прозрачный и гарантирует права дольщика на объект недвижимости. Этот договор регулируется законом «О долевом участии в строительстве».
2. Предварительный договор купли-продажи. Действующее законодательство не запрещает предварительно покупать недостроенную квартиру. Однако с другой стороны предметом такого договора является квартира. В нашем же случае такая квартира является недостроенной. В результате этого не получится определить многие свойства, которыми обладает нормальная квартира. Например, не получится правильно определить площадь квартиры, а значит существенное условие договора о предмете будет отсутствовать. В таком случае предварительный договор можно посчитать не заключённым.

3. Сделка купли-продажи квартиры. Данный договор носит много рисков для застройщика. Покупателю же можно спокойно заключать такой договор в отношении недостроенной квартиры. Договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его регистрации. Однако пока квартира недостроена, осуществить такую регистрацию не представляется возможным. Это говорит о том, что договор не заключен.

4. Уступка прав. Заключение такого договора возможно в случае уступки прав от юридического лица или же получения квартиры от физического лица-дольщика. В первом случае юридическое лицо не может быть дольщиком. Второй вид уступки может быть проведен после выплаты стоимости сделки. Также такая уступка должна быть осуществлена только по окончанию оплаты и в срок с момента регистрации сделки до подписания передаточного акта.

В заключение можно сказать, что продажа недостроеннлй квартиры не является невозможным действием. Данную процедуру можно легко осуществить, заключив один из вышеперечисленных договоров. Конечно, в некоторых случаях стороны рискуют при заключении подобных сделок. Однако иными способами реализовать недостроенное жилье не получится.