Важные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке вторичной квартиры

При совершении сделок с недвижимостью фигурируют очень крупные суммы, поэтому допустить ошибку нельзя. На какие важные моменты следует в первую очередь обратить внимание, чтобы позже не испытать горькое разочарование?

Документы на квартиру

На рынке жилья промышляет очень много мошенников, которые обманывают доверчивых покупателей по давно налаженным схемам. Так, аферисты умудряются продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям, или продают квартиру, взятую в аренду по фальшивым документам.

Поэтому так важно тщательно проверить документы на жилье. Необходимо выяснить, как давно и на каком основании квартира принадлежит продавцу, не было ли нарушений прав других собственников при приватизации, есть ли лица, имеющие право на проживание в квартире, но временно отсутствующие, например, отбывающие срок в тюрьме. Для такой проверки существует расширенная выписка из домовой книги.

Риелторы не любят проводить сделки с жильем, которое было совсем недавно унаследовано или которое продается по доверенности. Дело в том, что оспорить проведенную сделку могут другие обделенные наследники, а доверенность может быть получена обманным путем.

Особенно осторожным необходимо быть при покупке квартиры, в которой прописаны малолетние – для продажи такого жилья необходимо получить разрешение органов опеки.

Техническое состояние жилья

Первым делом следует сверить реальную планировку квартиры с планом БТИ. Часто недобросовестные продавцы скрывают факт незаконной перепланировки, и в итоге страдает покупатель.

В квартире необходимо проверить исправность сантехники и электропроводки, а также работу окон и дверей. Недавно сделанный косметический ремонт может скрывать плесень и грибок в углах, от которых будет очень сложно избавиться.

Следует проверить состояние труб, заглянуть под ванну, чтобы убедиться, что под ней не стоит вода.

Если квартира находится на последнем этаже, необходимо попробовать побывать на чердаке, чтобы посмотреть, в каком состоянии находится крыша. Если же квартира на первом, необходимо спуститься в подвал и посмотреть, в каком состоянии находятся трубы и не стоит ли в нем вода.

Будущие соседи

Важно также узнать, с какими людьми вам предстоит жить в одном доме. Неблагополучные семьи, алкоголики, люди, содержащие много домашних животных и просто шумные соседи могут причинить существенный дискомфорт при проживании.

В заключение надо сказать, что на протяжении полугода вы можете расторгнуть сделку и вернуть свои деньги. Но, чтобы этот вопрос решить в свою пользу, необходимо иметь веские аргументы.